El marc regulatori dels habitatges d'ús turístic (HUT - Habitatge d'Ús Turístic) a Barcelona és un dels més restrictius d'Europa. Si gestioneu apartaments turístics a la ciutat, entendre la normativa actual no és opcional. És la diferència entre operar legalment i enfrontar-se a multes de fins a 60.000 euros.
El context: per què Barcelona té la regulació més estricta
Barcelona porta anys lluitant contra l'impacte del turisme massiu als barris residencials. El PEUAT (Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics) de 2017 va congelar la concessió de noves llicències HUT a la major part de la ciutat. Des de llavors, aconseguir una llicència nova en zones com l'Eixample, Gràcia o la Barceloneta és pràcticament impossible.
El Pla 2028 i el futur de les llicències HUT
El 2024, l'Ajuntament de Barcelona va anunciar que no renovaria les llicències HUT existents quan expiressin, amb l'objectiu d'eliminar tots els habitatges d'ús turístic per al 2028. No obstant això, aquest pla està sent contestat legalment. Mentre les llicències segueixin vigents, els propietaris han de complir amb tots els requisits normatius.
El Nou Registre Únic (NRU)
Des del juliol de 2025, tots els habitatges d'ús turístic han d'estar inscrits al Nou Registre Únic (NRU). Aquest número de registre ha d'aparèixer a tots els vostres anuncis a Airbnb, Booking.com i VRBO.
Requisits de neteja i manteniment a la normativa
La normativa inclou requisits específics sobre l'estat de la propietat que afecten directament la neteja i el manteniment:
Estat de conservació: L'habitatge ha d'estar en bon estat de conservació amb totes les instal·lacions funcionant correctament.
Higiene: L'habitatge s'ha de presentar en condicions higièniques adequades per a cada nou hoste.
Seguretat: S'han de complir les normatives de seguretat, incloent-hi detectors de fum i extintors quan siguin requerits.
Com la neteja professional ajuda al compliment
Documentació fotogràfica: Un registre fotogràfic de cada neteja, amb dates, demostra que la propietat es manté en condicions.
Detecció de problemes de manteniment: Un equip de neteja professional detecta problemes abans que s'agreugin.
Verificació d'equipament: Cada neteja és una oportunitat per verificar que tot l'equipament obligatori és al seu lloc.
Si teniu una llicència HUT a Barcelona i busqueu un equip de neteja que entengui les responsabilitats que comporta, aquí podeu veure com treballem.
